Crédito Habitação em 3 Passos: Conheça todos os passos

Quais são os três passos para ter crédito habitação?

Os três passos do crédito habitação do pedido de crédito habitação são os seguintes:

1. Seleção do crédito, com a escolha da casa, a simulação de crédito habitação e encontrar o crédito mais barato
2. A segunda fase é a análise, com o envio dos documentos, a verificação da solvabilidade do pedido e a avaliação do imóvel para calcular o seu valor
3. O terceiro +asso é a contratação, que inclui a aprovação do crédito, a assinatura dos contratos de crédito e de hipoteca e ainda a escritura de compra da casa

Cada etapa do crédito habitação tem diferentes exigências que o cliente tem de cumprir para conseguir o empréstimo.

Passo 1. Seleção e escolha do crédito habitação

A primeira coisa no crédito habitação é escolher uma casa dentro dos valores que consegue pagar e tendo em consideração quanto pode dar de entrada do imóvel, porque o banco só empresta 90% do valor de compra.

Por isso, é importante ter disponível o restante dinheiro para a entrada do crédito habitação.Com estes dados use o simulador de crédito habitação e compare todos os bancos para escolher o crédito habitação mais barato.

Antes de escolher o seu parceiro para crédito habitação consulte também a lista dos bancos com melhor classificação do crédito habitação. Para comparar crédito tenha atenção a estas variáveis:

• Taxas de Juro - Analise, principalmente, a TAEG, já que será ela a indicar os juros totais do crédito habitação, que lhe permitem calcular a mensalidade. Além disso, não deixe de analisar a TAN (os juros do dinheiro que pediu emprestado) e o Spread (a margem de lucro do banco);
• Comissões - Verifique as comissões que cada banco cobra. Além das comissões mensais do crédito habitação e das comissões do crédito habitação iniciais (estudo, dossier, avaliação), saiba o custo de produtos associados que escolhe para baixar o spread, com anuidades de conta, cartões de crédito e outros despesas;
• Seguros - Veja quanto custam os seguros do crédito habitação indicados pelo Banco. Existe a possibilidade de encontrar seguros Vida e Multirriscos mais baratos, mas recorde-se que nesse caso pode ficar sem acesso à bonificação do spread do crédito habitação.

Passo 2. Análise do crédito habitação

Quando faz a simulação de crédito habitação recebe logo uma pré-aprovação do empréstimo para saber que cumpre os requisitos básicos do banco. Para avançar com o processo tem de enviar todos os documentos para crédito habitação, numa lista que inclui dados sobre os intervenientes no processo (titulares e fiadores) e sobre o imóvel.

Durante a análise do pedido o banco agenda também a visita para avaliação do imóvel. É com base no relatório do Perito Avaliador de Imóveis que o banco confirma o preço da casa, essencial para definir o financiamento máximo do crédito hipotecário.

Depois destes procedimentos o banco está preparado para dar uma resposta final e entrar no último passo do crédito habitação

Passo 3. Contratação do crédito habitação

O banco analisa todas as informações e dá a aprovação do crédito habitação. A partir deste momento pode marcar a escritura de compra e venda de imóveis. No dia indicado comparecem no Notário o vendedor e o comprador do imóvel, bem como o representante do banco e o fiador de crédito habitação.

Na assinatura do contrato de compra da casa o banco faz também o registo da hipoteca e o contrato do crédito habitação, para depois dar a ordem de transferência do dinheiro para o vendedor do imóvel. Depois apenas precisa pedir ao vendedor as chaves e preparar a mudança para a sua casa nova!