Crédito para Segunda Habitação e Crédito para Casa de Férias - Descubra como conseguir

Válter Correia

Em Portugal é possível conseguir mais de um crédito habitação e ter um empréstimo para comprar segunda casa ou casa de férias. O crédito para segunda habitação e o crédito para casas de férias são uma solução com prazos mais baixos e com valores de financiamento mais reduzidos, mas se cumprir critérios como a taxa de esforço autorizada é possível ter este crédito aprovado pelo banco.

Os documentos e os passos para pedir um crédito habitação para segunda casa são idênticos, continuando a estar dependente da avaliação do imóvel e da análise do banco ao seu perfil de cliente. Mas continua também a poder escolher entre várias taxas de juro e a poder beneficiar da redução do spread de contratar os seguros e outros produtos recomendados pelo banco. Veja agora como pedir e aprovar um crédito para segunda casa e crédito para casa de férias.

O que é um crédito para segunda casa e casas de férias?

Um crédito para segunda casa e casas de férias é um crédito habitação que não se destina a uma habitação própria permanente. Este empréstimo tem características específicas, já que existem diferenças no montante total do empréstimo, no prazo de pagamento e na análise do perfil de cliente, que é mais rigorosa.

Para que serve o crédito para segunda casa e para casas de férias?

O crédito para segunda casa e para casas de férias serve para aumentar o seu património imobiliário com a aquisição de uma casa. Esta solução está acessível normalmente apenas a pessoas com um nível de rendimento e um nível de vida mais elevado, mas também pode ser uma solução de crédito habitação para comprar casas para filhos e outros familiares quando eles têm dificuldade de acesso ao crédito.

Posso ter um crédito para comprar mais uma casa?

Sim, pode ter crédito para comprar mais uma casa. Pode ter vários créditos para comprar casas em simultâneo desde que os seus rendimentos e a taxa de esforço comportem o pagamento dessas prestações.

Se vai fazer um crédito para segunda casa com o objetivo de comprar casa para um filho lembre-se que será sempre o seu rendimento que é analisado pelo banco e, como tal, será calculada a sua taxa de esforço para aprovar o empréstimo.

Posso ter dois créditos habitação para casas diferentes?

Sim, pode ter dois créditos habitação para casas diferentes. Quando tem mais de um crédito para a mesma casa isso é uma segunda hipoteca do imóvel, mas pode ter créditos habitação para várias casas com hipoteca sobre cada uma dessas propriedades.

As regras no crédito para segunda casa e crédito para casa de férias são diferentes?

Sim, as regras no crédito para segunda casa e crédito para casa de férias são diferentes das regras dos empréstimos para a compra da primeira. Os créditos para segunda casa e os créditos para casas de férias têm um valor mais baixo de empréstimo, obrigam a ter mais dinheiro disponível para a entrada, têm prazos de pagamento mais reduzidos e a análise do perfil de cliente é mais apertada.

Qual o valor máximo do crédito para segunda casa e casas de férias?

O valor máximo do crédito para segunda casa e casas de férias é de 80% do valor de avaliação ou de compra do imóvel (o mais baixo entre os dois). Isto significa que se vai comprar uma casa de férias por 240.000€ o banco apenas lhe empresta 192.000€.

Quanto tenho de dar de entrada no crédito para segunda habitação e casa de férias?

Tem de dar 20% de entrada no crédito para segunda habitação e casa de férias, porque o financiamento máximo dos bancos é de 80%. Isto significa que num crédito para segunda casa de 180.000€ precisa de 36.000€ para a entrada da casa.

Posso pedir financiamento adicional para obras no crédito de segunda habitação?

Sim, pode pedir financiamento adicional para obras no crédito de segunda habitação, desde que o valor da avaliação do imóvel (com a estimativa do valor após as obras) não supere as regras para o valor máximo do empréstimo.

Qual o prazo máximo do crédito para casas de férias e segunda habitação?

O prazo máximo do crédito para casas de férias e segunda habitação é de 30 anos.

Qual a idade máxima do crédito para segunda casa e do crédito para casa de férias?

A idade máxima do crédito para segunda casa e do crédito para casa de férias na maioria dos bancos é de 75 anos quando termina de pagar o empréstimo. No entanto, existem bancos onde o limite de idade para estes créditos secundários é de 70 anos e outros bancos onde existe margem para terminar de pagar o empréstimo com 80 anos.

Que taxas de juro posso ter no crédito para segunda habitação e casa de férias?

No crédito para segunda casa e casa de férias pode ter taxas fixas, taxas mistas e taxas variáveis. As taxas que estão disponíveis nestes créditos são as mesmas que existem em todos os créditos para comprar casa e, para escolher o melhor banco para crédito habitação, compare sempre a TAEG.

Posso ter redução do spread no crédito habitação para segunda casa e casa de férias?

Sim, pode ter redução do spread do crédito habitação para segunda casa e casa de férias se cumprir as condições exigidas pelo banco. Para reduzir o spread e os juros do redução do spread no crédito para segunda casa e casa de férias tem de escolher os seguros indicados pelo banco e aceitar outras condições como contratar produtos de poupança ou cartões de crédito.

O crédito para segunda habitação e casa de férias tem bonificação para pessoas com deficiência?

Não, o crédito para segunda habitação e casa de férias não tem bonificação para pessoas com deficiência. A bonificação dos juros para pessoas com deficiência apenas está disponível para compra ou intervenções em casas que servem como habitação própria permanente.

O crédito para segunda habitação e casas de férias tem mais impostos?

Sim, o crédito para segunda habitação e casas de férias tem mais impostos, porque paga uma taxa de IMT bastante mais elevada. As taxas de Imposto de Selo pela contratação de crédito e pela hipoteca do crédito habitação não mudam.

Outra diferença nos impostos para segundas habitações é que não existe isenção do IMI durante os três primeiros anos.

Como pedir um crédito para segunda casa ou um crédito para casas de férias?

Para pedir um crédito para segunda casa ou um crédito para casas de férias use o simulador de crédito habitação e compare todos os bancos. As taxas de juro não mudam no crédito para segunda habitação e, como tal, analise a TAEG de todas as propostas para saber o crédito habitação mais barato.

Depois de simular, comparar e escolher faça o pedido online e envie todos os documentos para crédito habitação exigidos pelo banco. Depois é feita a avaliação do imóvel e a análise do perfil de cliente, para calcular a taxa de esforço de crédito habitação (para segundas casas e casas de férias os limites permitidos são mais baixos e devem ser inferiores e 37%) e também a verificação do Mapa de Créditos para garantir que não tem dívidas de empréstimos.

Depois da análise do pedido e verificação do banco é feita a aprovação do crédito habitação para segunda casa ou crédito para casas de férias. Neste momento é marcada a escritura e tem tudo pronto para fazer o crédito para segunda casa e casas de férias.

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