Crédito Habitação Taxa Variável - Veja as vantagens e o banco mais barato

O crédito habitação taxa variável é a principal escolha nas taxas de juro dos empréstimos para comprar casa, e 75% de todos os créditos habitação em Portugal têm taxas variáveis. Estes créditos estão indexados à Euribor, com a prestação do empréstimo atualizada a cada 3, 6 ou 12 meses. Com taxa variável os clientes pagam menos juros quando a Euribor desce, e têm outros benefícios como comissões de reembolso antecipado mais baixas.

Para calcular a taxa variável do crédito habitação tem de somar o indexante ao spread, que indica a margem de lucro do banco para o seu empréstimo. Para comparar os bancos use sempre a TAEG, porque é ela que indica os juros com todos os custos e comissões. Para ter o melhor crédito habitação taxa variável só precisa de comparar todos os bancos no simulador de crédito habitação.

O que é a taxa de juro variável do crédito habitação?

A taxa de juro variável do crédito habitação é uma taxa em que os juros pagos pelos clientes estão dependentes das flutuações da Euribor. À medida que esta taxa muda, os juros do crédito habitação e a prestação mensal também se alteram. Esta é a principal taxa usada no crédito habitação em Portugal, já que 75% dos empréstimos têm taxas variáveis.

Qual o crédito habitação taxa variável mais barato em 2026?

O crédito habitação taxa variável mais barato em 2026 é o crédito habitação da Caixa Agrícola e Montepio, com TAEG de 3,40% para um empréstimo bonificado de 120.000€ a 30 anos (com avaliação de 150.000€ e entrada do crédito habitação de 30.000€). O Bankinter completa o pódio dos bancos com o crédito habitação taxa variável mais barato.

Como funciona a taxa variável no crédito habitação?

A taxa variável no crédito habitação funciona com uma das taxas Euribor (3, 6 ou 12 meses), que faz com que existam atualizações periódicas no valor da prestação. Se o crédito habitação está indexado à Euribor a 12 Meses existe uma alteração no valor da prestação por ano, e se está indexado à Euribor 6 Meses a prestação é atualizada duas vezes por ano.

Quais as vantagens da taxa variável do crédito habitação?

As vantagens da taxa variável do crédito habitação são as seguintes:

• Prestação mais baratas quando a Euribor desce
• Permite escolher entre vários indexantes (3, 6 ou 12 Meses)
• É mais barata que a taxa fixa
• Permite prazos mais alargados que a taxa fixa em alguns bancos

Quais as desvantagens da taxa variável do crédito habitação?

As desvantagens da taxa variável do crédito habitação são as seguintes:

• A prestação aumenta quando a Euribor sobe
• Mais imprevisibilidade na gestão do orçamento mensal

Como é calculada a taxa variável do crédito habitação?

A taxa taxa variável do crédito habitação é calculada através da soma da Euribor com o spread oferecido pelo banco. Se a Euribor estiver em 2,0% e o banco oferecer um spread de 0,8%, a TAN do crédito habitação com taxa variável é de 2,8% (2,0% + 0,8%).

Veja aqui qual o indexante usado para obter a TAN variável mais barata em cada banco:

Dados para maio de 2026 com a Euribor a 3 meses de 2.175%, a 6 meses de 2.454% e a 12 meses de 2.747%. Como os dados demonstram, ter uma TAN mais baixa não significa pagar menos pelo crédito habitação. O Bankinter é o banco com a TAN mais baixa, mas a TAEG é mais alta que no Montepio e na Caixa Agrícola.

Como é atualizada a prestação do crédito habitação com taxa variável?

A prestação do crédito habitação com taxa variável é atualizada de acordo com o prazo definido para a Euribor e seguindo as regras para atualização da Euribor do Banco de Portugal:

• A taxa mantém-se constante sempre durante o prazo definido (3, 6 ou 12 Meses);
• A atualização da taxa é feita com base na média da Euribor do mês anterior (uma atualização em junho usa a média da Euribor para o mês de maio). Para saber se a sua prestação vai subir ou descer, deve verificar as taxas Euribor atuais no site oficial;
• A alteração na taxa de juro cobrada pelo crédito, e respetiva prestação, é feita com uma antecedência mínima de 15 dias.

A taxa variável tem spread?

Sim, a taxa variável tem spread. O spread é a componente fixa definida pelo banco para o crédito habitação com taxa variável, à qual se soma a Euribor para encontrar a TAN. O spread do crédito habitação taxa variável corresponde à margem de lucro do banco e pode ser bonificada com a aquisição de produtos recomendados.

A taxa variável pode mudar?

Sim, a taxa variável vai sempre mudar de acordo com a periodicidade prevista. Se tem Euribor a 3 Meses, a taxa variável muda quatro vezes por ano, se tem Euribor a 6 Meses a taxa muda duas vezes por ano e se tem Euribor a 12 Meses existe uma atualização anual das taxas.

Compensa ter crédito habitação taxa variável?

Sim, compensa ter crédito habitação taxa variável neste momento, porque a Euribor desceu e a TAEG do crédito com taxa variável é muito inferior ao dos créditos com taxas fixas. Se as taxas Euribor subirem, volta a compensar escolher a taxa fixa para o crédito habitação.

A taxa variável é mais barata que a taxa fixa?

Sim, a taxa variável é mais barata que a taxa fixa em todos os bancos nacionais. Por isso, eles são sempre melhor opção neste momento.

A taxa variável é mais barata que a taxa mista?

Sim, a taxa variável é mais barata que a taxa mista em vários bancos nacionais. No entanto, a diferença entre as duas taxas é muito reduzida na generalidade dos bancos.

Como encontrar a melhor taxa variável para crédito habitação?

Para encontrar a melhor taxa variável para crédito habitação use o simulador de crédito habitação e encontre os bancos mais baratos. Procure a TAEG e prestações mais baixas, faça pedido de crédito habitação e cumpra todos os passos para ter aprovação do crédito habitação.

Se procura o crédito habitação mais barato faça sempre a simulação de crédito e descubra se vale a pena escolher a taxa variável ou se tem mais vantagens em ter um crédito habitação taxa mista ou um crédito habitação taxa fixa. Conheça sempre as diferenças os juros do crédito habitação antes de pedir o empréstimo e procure sempre escolher a melhor taxa de juros para crédito habitação.