Crédito Habitação Taxa Mista - Veja como funciona e o banco mais barato

O crédito habitação taxa mista combina um período inicial com prestações fixas e na fase final tem taxas indexadas à Euribor e atualizadas de acordo com este indexante. A maior vantagem da taxa mista do crédito habitação é a combinação entre a segurança e estabilidade inicial com o potencial de poupança no período de taxas variáveis. A isto juntam-se outros benefícios, como campanhas promocionais de oferta do spread na fase inicial. Para escolher o banco com a melhor taxa mista de crédito habitação use o simulador de crédito habitação.

O que é a taxa de juro mista do crédito habitação?

A taxa de juro mista do crédito habitação é uma combinação entre taxas fixas, na fase inicial do empréstimo, e taxas variáveis, para a fase final do empréstimo. Isto permite ter estabilidade durante a fase inicial do crédito, porque a prestação é constante, e ter prestações mais baixas se entretanto o indexante descer até chegar o período de taxas variáveis.

Qual o crédito habitação com a melhor taxa mista em 2026?

O crédito habitação com a melhor taxa mista em 2026 é o crédito habitação Caixa Agrícola, que tem uma TAEG de 3,60% para um crédito habitação de 150.000€ a 30 anos. Este valor foi obtido para uma simulação com fixação da taxa até 5 anos, entrada de 30.000€ e financiamento de 80% (120.000€). O Bankinter e o Santander e BPI também estão na lista dos bancos com melhor taxa mista no crédito habitação em 2026, oferecendo uma TAEG inferior a 4%.

O crédito habitação Caixa Agrícola tem taxas de juro mais baixas para crédito habitação com taxa mista, enquanto a UCI é o banco que cobra mais juros no crédito taxa mista.

Como funciona a taxa mista no crédito habitação?

A taxa mista no crédito habitação funciona com a seleção do prazo para prestação fixa e com a escolha do indexante para o período de taxa variável. A definição da TAEG para estes créditos é feito com a soma das prestações constantes durante a taxa fixa e com uma previsão das prestações no período de taxa variável a partir da taxa Euribor quando contrata o crédito.

Quais as vantagens da taxa mista do crédito habitação?

As vantagens da taxa mista do crédito habitação são as seguintes:

• Permite estabilidade na fase inicial do empréstimo
• Garante uma redução do crédito na fase final quando as taxas Euribor baixam
• Conta com condições promocionais, como spread de 0%, em vários bancos
• Flexibilidade para escolher o prazo de fixação da prestação do crédito entre 1 e 30 anos
• Comissão de amortização inferior aos créditos com taxa fixa (0,5% contra 2%)

Quais as desvantagens da taxa mista do crédito habitação?

As desvantagens da taxa mista do crédito habitação são as seguintes:

• Imprevisibilidade relativamente ao impacto de alterações da Euribor
• Comissão de reembolso antecipado mais alta (2%) durante a fase inicial com fixação da taxa de juro
• Risco de forte aumento na prestação quando termina a fase de taxa fixa
• Prazos alargados em comparação com a taxa fixa em alguns bancos

Como é calculada a taxa mista do crédito habitação?

A taxa mista do crédito habitação é calculada com base no spread, que se mantém constante em todo o empréstimo. Na fase inicial do crédito com taxa mista a TAN é obtida com a soma do spread à taxa definida pelo banco, e na fase final a TAN é obtida com a soma do Spread e da Euribor.

A taxa mista tem spread?

Sim, a taxa mista tem spread, que é a taxa de lucro do banco e que se mantém constante durante todo o empréstimo. Em todos os bancos existem opções para conseguir um spread bonificado com taxa mista, que permite baixar o custo do empréstimo da casa.

A prestação da taxa mista pode mudar?

Sim, a prestação da taxa mista muda a partir do momento em que termina o período de taxa fixa. A partir dessa altura a prestação mensal é atualizada periodicamente, com base no prazo escolhido para o indexante (3, 6 ou 12 meses), com referência ao valor atualizado das taxas Euribor atuais.

Compensa ter crédito habitação taxa mista?

Sim, compensa ter crédito habitação taxa mista em alguns bancos. No Bankinter a TAEG da taxa mista é de 3,53%, enquanto na taxa variável é de 3,60%. O Banco BPI tem taxa mista de 3,80% e taxa variável de 3,90%. No Banco CTT a taxa mista é de 4,10% e a taxa fixa é de 4,30%. No caso do Santander, as duas opções têm uma TAEG idêntica, de 3,80%. No entanto, a maioria dos bancos tem atualmente uma TAEG mais baixa com taxa variável.

Em comparação à taxa fixa, de momento a taxa misa é sempre mais barata em todos os bancos. A melhor forma de escolher entre taxas de juro é comparar todas as opções com um simulador de crédito habitação. E, depois desta comparação inicial, deve obter aconselhamento especializado junto de um intermediário de crédito.

A taxa mista é mais barata que a taxa fixa?

Sim, a taxa mista é mais barata que a taxa fixa em todos os bancos. Isto acontece porque de momento a TAN é mais baixa na fase de taxa variável. Mas, se a Euribor voltar a subir, isto vai deixar de acontecer.

A taxa mista é mais barata que a taxa variável?

A taxa mista só é mais barata que a taxa variável no Bankinter, BPI e CTT. No Santander a TAEG é idêntica, enquanto nos outros bancos os juros são mais baixos com taxa variável.

Como encontrar a melhor taxa mista para crédito habitação?

Para encontrar a melhor taxa mista para crédito habitação use o simulador de crédito habitação. Compare a TAEG e procure as prestações mais baixas, faça pedido de crédito habitação e cumpra todos os passos para ter aprovação do crédito habitação.

Se procura o crédito habitação mais barato faça sempre a simulação de crédito e descubra se vale a pena escolher a taxa mista ou se tem mais vantagens em ter um crédito habitação taxa variável ou um crédito habitação taxa fixa. Conheça sempre as diferenças entre os juros do crédito habitação antes de pedir o empréstimo e procure sempre escolher a melhor taxa de juros para crédito habitação.