Subida da Euribor – Saiba quanto vai aumentar a sua prestação

Embora ainda esteja em terrenos negativos, a subida da Euribor tem sido continua. E isso vai ter impacto na prestação da casa. Veja agora como a evolução da Euribor a 6 Meses e da Euribor a 12 meses, as mais usadas no crédito habitação, vai ter impacto no que paga mensalmente

Se escolheu um crédito habitação com taxa variável, a Euribor é uma taxa essencial e a que deve prestar extrema atenção. Afinal, são as mudanças nesta taxa que vão ter impacto na sua prestação mensal. E, com a taxa Euribor a subir continuamente, deve ficar bem atento ao impacto que isso terá na sua carteira.

Este indexante dos empréstimos na Europa tem estado em terreno negativo desde dezembro de 2015 (taxa a 6 Meses) e desde fevereiro de 2016 (taxa a 12 meses). Mas, depois de uma relativa estabilidade nas taxas durante o último ano, desde dezembro que se verifica um progressivo aumento das taxas, ainda mais exponenciado pela guerra na Ucrânia.

Euribor regressa a valores de 2020

Em 20 de fevereiro de 2021 registaram-se mínimos históricos da Euribor, com valores de -0.554% (6M) e de -0.518% (12M). Mas, desde esse momento, tem-se registado um progressivo aumento nestas duas taxas, as mais usadas como indexantes do crédito habitação.

Ontem, dia 22 de março, foi mesmo possível ver a Euribor em valores que há muito tempo não se verificavam desde junho de 2020. No caso da taxa a 12 meses, o indexante ficou situado nos -0.186%, enquanto no prazo a 6 meses se verificam valores de -0.393%.

Qual o impacto da subida da Euribor no crédito habitação?

Caso tenha escolhido um crédito com taxa fixa, nada muda. Mas se tem um crédito com taxa variável, a subida da Euribor é uma má notícia. Afinal, esta subida significa também um aumento nos juros do crédito habitação, o que quer dizer pagar mais de prestação no final de cada mês.

Isto acontece porque a sua taxa de juro (TAN) resulta da soma do Spread do banco com o indexante do crédito, a taxa Euribor. Veja, por exemplo, como se calcula um empréstimo habitação Novo Banco:

Spread Bonificado 1% + Euribor (-0.477%) = 0.523% TAN 

Quanto aumenta a minha prestação com a subida da Euribor?

O aumento será progressivo mas se a Euribor continuar a subir, como está previsto, a diferença será grande. Vamos agora dar-lhe um exemplo do impacto das mudanças da Euribor num crédito habitação CGD. Assim pode descobrir os efeitos do aumento, bem como do que pode acontecer se ela continuar numa tendência de subida.

Como se pode perceber por esta simulação, a subida da Euribor já se começa a fazer sentir, e com uma diferença de 5€ na prestação em apenas um mês. O que já significa pagar mais 60€ de mensalidades ao fim do ano.

Mas o cenário complica-se ainda mais se a Euribor continuar a subir e chegar a terrenos negativos. Como esta simulação demonstra, nesse caso a sua prestação pode aumentar perto de 40€ por mês. E, dessa forma, terá de pagar mais 500€ do crédito habitação no final do ano.

Como evitar a subida da Euribor?

Todos os créditos serão afetados por esta subida, mas há uma forma de atenuar ou mesmo evitar o aumento. Para isso deverá renegociar ou transferir o seu crédito habitação. Dessa forma pode descobrir um spread mais reduzido e, por consequência, também contrapor o aumento da prestação pela subida da Euribor.

Se tem um crédito habitação de taxa variável não fique na esperança de que a Euribor vai descer, já que todas as previsões apontam para uma subida. Simule aqui e compare crédito habitação, descubra a melhor proposta e poupe nas suas prestações mensais.