Dicas para comprar a primeira casa

Saiba quais são as melhores dicas para comprar a primeira casa

Se está a pensar comprar um imóvel pela primeira vez, confira aqui as dicas essenciais para fazer a escolha acertada.

Por vezes, este é um processo difícil e moroso. No entanto, conheça aqui os fatores que irão determinar o sucesso da aquisição de uma casa.

Escolha o investimento máximo

Antes de comprar a primeira casa, terá de analisar bem a sua situação financeira: quais as suas poupanças, as fontes de rendimento e as despesas. Esse cálculo será necessário não só para saber qual o valor máximo que pretende investir na compra da casa, mas também para confirmar se tem uma situação financeira suficiente para pagar despesas mensais, como a água, a eletricidade, o gás e serviços de TV/Net/Voz.

Assim é importante que escolha os limites para a sua conta bancária quanto ao valor máximo que deve de investir. Antes de escolher a zona do seu imóvel, tem de definir o valor que quer gastar. 

Se necessitar de um crédito habitação, pesquise bem as ofertas que existem no mercado e qual o crédito mais vantajoso para si. Lembre-se de que o valor dos empréstimo não devem ultrapassar os 30% do orçamento familiar. 

Saiba mais sobre crédito habitação

A localização

A localização é um dos fatores principais para comprar uma casa. Primeiro, terá de escolher o sítio onde quer viver para começar a procurar o imóvel ideal para si. 

Antes de ter qualquer certeza quanto à localização do imóvel, tenha alguns aspetos em conta, como gastos nas deslocações e os serviços e supermercados que existem nessa localidade.

A localização é um dos fatores que mais influencia o preço dos imóveis e o valor do IMI. Se viver perto do centro da cidade, o imóvel será mais caro. Se viver nos arredores ou subúrbios, o preço será naturalmente mais barato assim como o valor do IMI.

As características do imóvel 

Escolha o imóvel de acordo com as suas necessidades. É importante que tenha visão e pense no futuro. Se deseja aumentar a família, pense nas divisões que irá precisar e se pretende ter uma espaço ao ar livre, como um pátio ou um jardim. 

Terá de colocar algumas questões a si próprio antes de adquirir um imóvel, pois é um grande investimento que também terá de estar adaptado para situações futuras.

Além disso, mesmo que compre um apartamento ou uma vivenda, é importante saber a sua exposição solar. Este é um aspeto muito importante que é normalmente descurado no momento da compra. 

Saiba então que uma casa virada a norte, recebe pouco sol e é, por isso, mais fria. Apesar de no verão ser mais fresca, no inverno irá gastar mais eletricidade para a aquecer. Assim, as casas voltadas a sul e a ponte são as que oferecem mais luz e aquecimento natural.

€ 250,86 Prestação
13,200% TAEG
8,50% TAN
Montante €5.500,00
Período 24 meses
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TAEG 13,20%
MTIC €6.220,50
  • Para qualquer necessidade de financiamento sem ter de apresentar comprovativos
  • Pode pagar o crédito antes do fim do prazo sem ter que pagar mais por isso
  • Pedido de crédito online
  • Isenção de comissão de processamento de prestação
  • Taxa de juro fixa durante todo o período do empréstimo, de 6%
  • Poderão ser considerados um seguro de vida e um seguro de proteção de pagamentos opcionais, com possibilidade de financiamento de encargo ou inclusão na mensalidade
  • Montantes entre 1.000€ e 75.000€ com prazos de 6 a 84 meses
  • Comissão de abertura de 1% sobre o montante financiado, com um mínimo de €10 e um máximo de €150

Novo ou usado ? 

Já pensou se deseja comprar um imóvel novo ou usado? A resposta depende muito do orçamento que tem e que pretende gastar nesta fase importante da sua vida. 

Se tiver um orçamento reduzido e preferir comprar um imóvel usado, tenha em atenção aos materiais e às suas condições. Verifique a sua qualidade no geral e se algo necessita de manutenção ou de obras.

Outro fator importante do imóvel usado é a mobília. Confirme se a mobília está ou não incluída. Se a casa estiver mobilada, faça as contas e confirme qual é a opção que mais compensa: comprar a casa mobilada ou adquirir o imóvel sem mobília e comprar uma ao seu gosto. 

O estado legado do imóvel

Se escolher adquirir uma casa usada, este ponto é especialmente para si. Verifique se toda a burocracia está em dia e se não existem herdeiros para o imóvel. Desloque-se a uma destas entidades para saber as seguintes informações:

  • Conservatória do Registo Predial: para saber se existem hipotecas ou penhoras sobre o imóvel;
  • Câmara Municipal da região onde o imóvel se localiza: para saber se o pagamento do IMI está em dia. 

Além disso, atualmente o proprietário da casa também é obrigado a apresentar um certificado energético ao futuro comprador. Quanto mais eficiente for a casa em questões energéticas, menor será o valor a pagar correspondentemente à eletricidade e gás. 

Ter um Fundo de Maneio

É sempre aconselhável ter poupanças de lado caso aconteça alguma emergência. Assim, o Fundo de Maneio deve ser uma forma de salvaguardar qualquer imprevisto. 

Esse dinheiro deve ser capaz de cobrir todas as despesas mensais da casa e do empréstimo, se for esse o caso, caso perca a sua fonte de rendimento principal, como ficar numa situação de desemprego.

Não se esqueça de que no final tem de contar com outros custos associados ao valor do imóvel, como custos com a escritura, IMT e Imposto de Selo. 

Saiba aqui quanto custa a escritura de um imóvel