Precisa de arrendar casa de férias? Saiba como conseguir os melhores preços
O arrendamento de curta duração é uma opção cada vez mais considerada para quem viaja e para quem tem imóveis a arrendar. Oferece preços mais competitivos e pode garantir mais privacidade do que um hotel. Saiba como reservar a sua estadia de sonho em plataformas como o Airbnb, Booking ou VRBO.
As ofertas de alojamento para quem viaja são muitas e nem sempre é fácil escolher. O alojamento temporário tem vindo a ganhar cada vez mais fãs e o mercado está cada vez mais competitivo um pouco por todo o mundo. E Portugal não é exceção. Por cá funcionam as plataformas Airbnb, Booking, Homeaway, BedyCasa, IHA e Rentália.
Estas plataformas são meros intermediários entre quem arrenda e quem procura. O mais recente estudo da DECO sobre o funcionamento destas plataformas revela que são uma boa opção para reservar o alojamento para as suas próximas férias, contudo há ainda uma lacuna na informação disponível sobre os proprietários e na facilidade em resolver eventuais conflitos.
As plataformas Airbnb e Booking são as mais transparentes e continuam a ganhar pontos entre os consumidores, contudo há cuidados a ter para que consiga reservar a estadia sem preocupações. Agora a Comparamais deixa-lhe algumas dicas:
Compare ofertas
- Pesquise as opções disponíveis nas várias plataformas online. Compare preços e condições para garantir que reserva a opção mais adequada ao que procura. É possível que encontre o mesmo anúncio em vários sites, com comissões que podem variar consoante a plataforma. Se está à procura de uma opção mais barata este é um passo essencial para garantir que consegue o alojamento ao melhor preço.
Aplique filtros de pesquisa
- Quando entrar numa destas plataformas vai encontrar campos para preencher relativos à data planeada, ao número de pessoas, e ao tipo de imóvel pretendido. Sempre que existir a opção “Filtros”, tire partido dessa funcionalidade. Se conseguir aplicar filtros de pesquisa, utilize-os. É uma forma mais eficaz para encontrar as ofertas que vão ao encontro daquilo que pretende.
Confirme a existência da casa
- Antes de avançar para o pagamento, verifique que a casa existe mesmo. Procure a avaliação do imóvel e os comentários de anteriores utilizadores. Esta é a melhor forma de garantir que não tem desilusões e não fica sem local para dormir assim que chegar ao seu destino.
Entre em contacto com o arrendatário
- As plataformas são apenas um intermediário entre si e a pessoa que está a vender um serviço, por isso é muito importante que entre em contacto com o senhorio e verifique a legitimidade do que está a ser publicitado. Legalmente, pode pedir uma cópia da certidão do registo predial da casa que está prestes a arrendar.
Tenha atenção às taxas adicionais
- As taxas de limpeza são as mais comuns neste tipo de plataformas e podem fazer disparar os preços da estadia. Durante a pesquisa, fique atento a eventuais taxas que possam estar incluídas no preço.
Coloque o número de contribuinte antes da pesquisa
- A associação de Defesa do Consumidor (DECO), aconselha os utilizadores a colocar sempre o número de contribuinte antes de efetuar uma reserva em qualquer plataforma. Nas reservas testadas na plataforma Homeaway, a variação dos preços deveu-se ao IVA aplicado à comissão da plataforma: sempre que era indicado o número de contribuinte antes do pagamento, o IVA não era aplicado à comissão.
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Confirme sempre antes de pagar
É aconselhável que faça um pagamento presencial, mas se tal não for possível deverá verificar se há algum historial de burlas relacionado com o senhorio ou com o apartamento que quer arrendar. O Departamento Central de Investigação e Ação Penal (DCIAP) recomenda que, antes de entregar um sinal para arrendamento de casa para férias através da internet, deverá lembrar-se de:
- Confirmar a identidade do anunciante ou da pessoa com quem tem contactado por email ou telefone
- Se não for possível, contactar a administração de condomínio para se certificar que a pessoa de contacto é a proprietária do imóvel
- Confirmar se a identidade do titular da conta bancária coincide com a do anunciante
- Confirmar se o contacto de telemóvel que lhe foi dado se mantém ativo desde o primeiro contacto
Se não conseguir estas confirmações, não avance para qualquer pagamento nem transmita dados confidenciais do seu cartão de crédito.
Descubra também: As regras para fazer um contrato de arrendamento e para o rescindir
Peça um comprovativo do pagamento
- Peça sempre um comprovativo com o seu número de contribuinte. Este processo pode ser confuso, porque em alguns casos os arrendatários indicam que é “responsabilidade do site”. Se tiver necessidade da fatura pode ter de fazer o pedido ao anftrião ou à própria plataforma, para obter um documento válido.
Saiba como funciona o cancelamento
- As políticas de cancelamento deverão estar esclarecidas no site. Caso contrário peça-as ao arrendatário. As condições de cancelamento podem variar e algumas plataformas podem não reembolsar o valor das taxas de hospedagem.
Como reclamar em caso de conflito?
- Se saltou algum dos passos anteriores, ou se os verificou, mas a casa que encontrou não correspondeu ao que estava à espera, pode pedir o livro de reclamações. Todos os estabelecimentos de Alojamento Local são obrigados a ter disponível.
Avalie a casa à saída
- Os comentários disponíveis sobre os imóveis são muitas vezes o primeiro contacto que tem com o apartamento. As avaliações de anteriores inquilinos vão ajudá-lo a perceber a qualidade do serviço, por isso é aconselhável que faça o seu no final da estadia.
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Quer tornar-se anfitrião?
Se tem um quarto ou um apartamento disponíveis e gostaria de os arrendar para alojamento temporário, pode inseri-los numa das plataformas presentes em Portugal. Esta poderá ser uma forma de fazer dinheiro extra e ainda conhecer pessoas novas.
Para tornar-se anfitrião pode escolher a plataforma mais adequada ao seu caso, entre as várias disponíveis para o efeito: Airbnb, Homeaway, Warmrental, Rentalia, Only-apartments, BedyCasa, IHA ou Booking. As comissões e as taxas de serviço podem variar consoante a plataforma que escolher.
E lembre-se, caso precise de adaptar a casa para receber hóspedes, pode pedir um crédito pessoal para as obras e remodelação. Mas, antes de escolher, compare todas as opções de crédito pessoal no simulador.
| Montante | €5.500,00 |
|---|---|
| Período | 24 meses |
| Prestação | €262,62 |
| TAN | 11,64% |
| TAEG | 14,8% |
| MTIC | €6.302,98 |
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- Taxas atualizadas a 07.11.2023
